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Investir em Portugal? Já não é um segredo aberto, Lisboa tornou-se o Eldorado dos investidores desde as medidas liberais tomadas após a crise das hipotecas subprime, e depois o país tornou-se o destino preferido dos turistas após a Primavera Árabe.
Se alguém quiser assentar, pode ter de se fazer a pergunta. Vale a pena investir neste país, especialmente no meio da crise da covid-19?
Com esta publicação, gostaríamos de destacar as perspetivas para este ano. Por isso, reunimos alguns elementos que o ajudarão a imaginar que Portugal – e Lisboa em particular – ainda tem potencial para os seus projetos de investimento e negócios.
Tal como a revista Forbes em abril de 2020, também estamos convencidos, como muitos outros, de que Portugal é o destino a viver após a crise da covid-19.
Quando estive em Paris há alguns anos, um amigo meu perguntou-me: “Conheço um homem louco que se pergunta se investir em Portugal seria uma boa ideia? – Porque não, respondi-lhe de uma palavra para a outra. Ele não é tão louco quanto parece. Diria que ele é mais um visionário…” e defendi o meu ponto da seguinte forma.
Que razões temos para acreditar que Portugal continua a ser um mercado rentável para investimento imobiliário ?
1- A procura por imóveis continua elevada e, apesar do vírus, não enfraqueceu nem sequer aumentou em certas áreas do país. Lisboa é provavelmente a única capital da Europa que resistiu tão bem.
2- Portugal é constantemente destacado pela sua qualidade de vida. O país não precisa de uma grande campanha publicitária para atrair empreendedores, estudantes, promotores e investidores.
3- Portugal sempre tentou salvar a sua economia durante a crise da covid-19. O país está a limitar os danos e os projetos imobiliários não foram adiados.
4- O mercado imobiliário é altamente dinâmico e competitivo devido à forte procura.
5- Os centros urbanos de Lisboa e Porto estão a evoluir rapidamente, muito depressa. O boom imobiliário está a ter um efeito bola de neve na renovação de um país inteiro. Os projetos de investidores podem ser contabilizados em milhares.
6- Investir massivamente em Portugal numa “empresa de investimento e gestão imobiliária” (SIGI) tem uma vantagem fiscal significativa. És tributado a 10% sobre os teus dividendos. Investir em pedra sempre foi uma boa escolha, ainda mais em Portugal!
7- A mais-valia na revenda é tributada entre 5 e 28% (dependendo se é um particular ou uma empresa, se a sua propriedade está localizada numa zona de reabilitação, etc.). Isto continua sem qualquer vantagem em comparação com outros países!
7- O clima, a falta de insegurança e a estabilidade política são um cocktail perfeito para atrair investimento. Mais de 3 mil milhões de euros foram investidos em imobiliário em 2019!
8- Por fim, Portugal continua e continuará a ser um destino da moda para o turismo. As numerosas falências de hotéis e restaurantes são uma oportunidade de ouro para recomprar neste período de crise.
Precisa de conselhos valiosos sobre como investir de forma inteligente numa propriedade em Portugal? Contacte-nos através deste formulário e colocaremos em contacto com um agente imobiliário em quem possa confiar. Com a nossa experiência em Lisboa há muitos anos, conhecemos os especialistas certos.
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Step 1
Os portugueses têm emigrado há muito tempo (no auge da crise em 2008, havia 10.000 jovens diplomados por mês que iam para o estrangeiro para Angola, Brasil, Noruega, Luxemburgo, etc.). Este índice mostra claramente o quão fraco é o dinamismo económico do país.
Pelo contrário, desde 2012, 9.389 investidores (ou seja, um total de 16.050 membros das suas famílias) receberam uma autorização de residência permanente por Portugal. Obtiveram-no através da subscrição do Visto Dourado, uma autorização de residência oferecida em troca de capital investido em imobiliário ou fundos de investimento (mínimo de 350.000 euros).
Esta abordagem política, criticada em particular pela UE e pelos partidos da oposição devido à subida vertiginosa dos preços imobiliários, está prestes a mudar. A partir de 1 de janeiro de 2022, um Visto Dourado só pode ser obtido se investir em áreas pouco povoadas, como Aljezur (Costa Vicentina), Peneda-Gerês e o vale do Douro. Em Lisboa ou Porto, o Golden Visa será emitido se investir em escritórios ou centros comerciais.
Outras medidas fiscais devem ser destacadas e são mais importantes.
Para lidar com a austeridade e atrair capital de massa, foram adotadas e têm evoluído medidas fiscais desde abril de 2021: os pensionistas são tributados a 10%, os residentes não habituais continuam a ser tributados a uma taxa reduzida. Esta política de incentivos (pode-se falar de dumping fiscal) atrai os maiores capitais do velho continente e de outros lugares.
Isto, claro, impulsiona os bancos portugueses, o mercado imobiliário e os promotores. Mais geralmente, bens de luxo. Por isso, investir em Portugal em luxo (produtos ou serviços) é uma boa ideia, pois tudo é feito pelo governo para atrair este mercado.
Pode ser um passo difícil de dar, é verdade. Mas é importante saber que, para além dos seus residentes habituais, Lisboa atraiu 28 milhões de turistas por ano em 2019 (3 vezes mais turistas para Lisboa do que residentes em Portugal). E rapidamente voltaremos a este nível quando terminarmos com a covid-19!
Hoje, todos os aeroportos europeus voam para Lisboa com TAP, Easyjet, Transavia, Ryanair, etc…
O Skyscanner mostra que Lisboa registou o maior aumento na busca de voos. A minha cidade de coração está constantemente a ganhar lugares entre as 50 cidades mais procuradas do Reino Unido no mundo.
Diverti-me a interpretar isto porque não é só o Reino Unido que visita Lisboa, mas o mundo inteiro!
Agora que compreendes a minha motivação, pensa no belo país ensolarado de Portugal como uma oportunidade de investimento. Merece ser acreditado!
Para qualquer conselho, discussão ou um passeio orientado para investimentos em Lisboa, não hesite em contactar-me.
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