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¿Invertir en Portugal? Ya no es un secreto a voces, Lisboa se ha convertido en el Eldorado de los inversores desde las medidas liberales tomadas tras la crisis de las hipotecas subprime, y luego el país se convirtió en el destino favorito de los turistas tras la Primavera Árabe.
Si uno desea asentarse, puede que tenga que hacerse la pregunta. ¿Merece la pena invertir en este país, especialmente en medio de la crisis del covid-19?
Con esta publicación, nos gustaría destacar las perspectivas para este año. Por ello, hemos recopilado algunos elementos que te ayudarán a imaginar que Portugal —y Lisboa en particular— aún tiene potencial para tus proyectos de inversión y negocios.
Como la revista Forbes en abril de 2020, también estamos convencidos, como muchos otros, de que Portugal es el destino para vivir tras la crisis del covid-19.
Cuando estuve en París hace unos años, un amigo me preguntó: «Conozco a un loco que se pregunta si invertir en Portugal sería buena idea. – ¿Por qué no? Le respondí de una palabra a otra. No está tan loco como parece. Diría que es más un visionario…» y defendí mi punto de la siguiente manera.
¿Qué razones tenemos para creer que Portugal sigue siendo un mercado rentable para la inversión inmobiliaria ?
1- La demanda de bienes raíces sigue siendo alta y, a pesar del virus, no ha disminuido ni aumentado en ciertas zonas del país. Lisboa es probablemente la única capital de Europa que ha resistido tan bien.
2- Portugal es constantemente destacado por su calidad de vida. El país no necesita una gran campaña publicitaria para atraer emprendedores, estudiantes, promotores e inversores.
3- Portugal siempre ha intentado salvar su economía durante la crisis del covid-19. El país está limitando los daños y los proyectos inmobiliarios no se han retrasado.
4- El mercado inmobiliario es muy dinámico y competitivo debido a la fuerte demanda.
5- Los centros urbanos de Lisboa y Oporto están evolucionando muy rápido. El auge inmobiliario está teniendo un efecto bola de nieve en la renovación de todo un país. Los proyectos de inversores pueden contarse en miles.
6- Invertir masivamente en Portugal en una «empresa de inversión y gestión inmobiliaria» (SIGI) tiene una ventaja fiscal significativa. Te gravan un 10% sobre tus dividendos. Invertir en piedra siempre ha sido una buena opción, ¡aún más en Portugal!
7- La plusvalía en la reventa se grava entre el 5 y el 28% (dependiendo de si eres un particular o una empresa, si tu propiedad está situada en una zona de rehabilitación, etc.). ¡Esto sigue sin ninguna ventaja comparado con otros países!
7- El clima, la falta de inseguridad y la estabilidad política son un cóctel perfecto para atraer inversión. ¡Se han invertido más de 3.000 millones de euros en bienes raíces en 2019!
8- Por último, Portugal sigue siendo y seguirá siendo un destino de moda para el turismo. Las numerosas bancarrotas de hoteles y restaurantes son una oportunidad de oro para recomprar en este periodo de crisis.
¿Necesitas consejos valiosos sobre cómo invertir sabiamente en una propiedad en Portugal? Contáctanos a través de este formulario y te pondremos en contacto con un agente inmobiliario de confianza. Con nuestra experiencia en Lisboa durante muchos años, conocemos a los especialistas adecuados.
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Los portugueses llevan emigrando mucho tiempo (en el apogeo de la crisis de 2008, había 10.000 jóvenes graduados al mes que se iban al extranjero a Angola, Brasil, Noruega, Luxemburgo, etc.). Este índice muestra claramente lo débil que es el dinamismo económico del país.
Por el contrario, desde 2012, 9.389 inversores (es decir, un total de 16.050 miembros de sus familias) han recibido un permiso de residencia permanente por parte de Portugal. Lo obtuvieron suscribiendo el Golden Visa, un permiso de residencia ofrecido a cambio de capital invertido en bienes raíces o fondos de inversión (mínimo 350.000 euros).
Este enfoque político, criticado especialmente por la UE y los partidos de la oposición debido al aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, está destinado a cambiar. A partir del 1 de enero de 2022, un Visado Dorado solo podrá obtenerse si se invierte en zonas poco habitadas como Aljezur (Costa Vicentina), Peneda-Gerês y el valle del Duero. En Lisboa o Oporto, se emitirá el Golden Visa si inviertes en oficinas o centros comerciales.
Otras medidas fiscales deben ser destacadas y son más importantes.
Para hacer frente a la austeridad y atraer capital masivo, se han adoptado y evolucionado medidas fiscales desde abril de 2021: los pensionistas tributan un 10%, mientras que los residentes no habituales siguen gravando a un tipo reducido. Esta política de incentivos (se puede hablar de dumping fiscal) atrae a los mayores capitales del viejo continente y de otros lugares.
Esto, por supuesto, impulsa a los bancos portugueses, al mercado inmobiliario y a los promotores. Más en general, bienes de lujo. Por lo tanto, invertir en Portugal en lujo (productos o servicios) es una buena idea, ya que todo lo hace el gobierno para atraer este mercado.
Puede ser un paso difícil de dar, es cierto. Pero es importante saber que, además de sus residentes habituales, Lisboa atrajo a 28 millones de turistas al año en 2019 (3 veces más turistas que residentes en Portugal). ¡Y volveremos rápidamente a este nivel cuando terminemos con el covid-19!
Hoy en día, todos los aeropuertos europeos vuelan a Lisboa con TAP, Easyjet, Transavia, Ryanair, etc…
El Skyscanner muestra que Lisboa ha experimentado el mayor aumento en la búsqueda de vuelos. Mi ciudad de corazón está ganando constantemente posiciones entre las 50 ciudades más demandadas del Reino Unido en el mundo.
Me divertí interpretando esto porque no solo el Reino Unido visita Lisboa, ¡sino todo el mundo!
Ahora que entiendes mi motivación, piensa en el hermoso y soleado país de Portugal como una oportunidad de inversión. ¡Merece que se crea en ello!
Para cualquier consejo, debate o un tour orientado a inversiones en Lisboa, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
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